Não existe um prazo único: a frequência de manutenção do ar-condicionado depende de quanto ele é usado, do ambiente onde está e do que o fabricante recomenda no manual do aparelho. Use a tabela abaixo como ponto de partida para conversar com o técnico. Ela não é regra legal nem substitui o manual, e pode mudar depois de uma avaliação no local.
Referência de frequência
| Ambiente | Limpeza do filtro | Manutenção com técnico |
|---|---|---|
| Residência, uso moderado | Conforme o manual (LG: a cada 2 semanas) | Higienização a cada 6 meses |
| Escritório, loja, restaurante | Conforme o PMOC ou o manual | Referência: preventiva trimestral, a confirmar no PMOC |
| Clínica ou uso intenso | Conforme o PMOC ou o manual | Referência: preventiva mensal, a confirmar no PMOC |
Referência indicativa da Âncora Service. Escritórios, lojas, restaurantes e clínicas costumam ser de uso público e coletivo; nesses casos, a periodicidade que vale é a definida no PMOC pelo responsável técnico.
O que é verificado numa manutenção preventiva
O Anexo I da Portaria 3.523/1998 do Ministério da Saúde traz um modelo de plano de manutenção com as atividades para cada componente. Para condicionadores com condensador remoto (como os splits) e de janela, a lista inclui:
| Componente | Atividade |
|---|---|
| Gabinete, serpentina e bandeja | Inspecionar e eliminar sujeira, danos e corrosão |
| Bandeja | Verificar a drenagem |
| Isolamento termoacústico | Verificar se está conservado e sem bolor |
| Painéis do gabinete | Verificar a vedação |
| Bandejas e serpentinas | Lavar e remover biofilme, sem produtos desengraxantes ou corrosivos |
| Gabinete | Limpar |
| Filtros | Inspecionar, verificar frestas e limpar o elemento filtrante |
Para o ambiente climatizado, o modelo pede ainda verificar sujeira, odores, ruídos, infiltrações, armazenagem de produtos químicos, fontes de calor excessivo e fontes de microrganismos. O modelo não fixa a periodicidade de cada item. Ela é definida no plano pelo responsável técnico. Na prática, cada visita também costuma incluir medições elétricas e a inspeção do funcionamento.
Por que a manutenção preventiva compensa
Com filtros, serpentinas e dreno sujos, o ar-condicionado troca calor com mais dificuldade, rende menos e tende a apresentar falhas com mais frequência, muitas vezes no pico do verão. Na preventiva, os problemas aparecem antes de virar parada.
Manutenção preventiva x corretiva
| Preventiva | Corretiva | |
|---|---|---|
| Quando acontece | Em datas programadas | Depois que o defeito aparece |
| Objetivo | Evitar a falha e manter o rendimento | Consertar o que quebrou |
| Impacto no uso | Visita agendada, em horário combinado | Aparelho parado até o reparo |
| Registro | Histórico de cada equipamento | Registro pontual do reparo |
E o PMOC?
Edifícios de uso público e coletivo com ar-condicionado precisam manter um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC), conforme a Lei 13.589/2018. Veja o que é PMOC e quem precisa ter.
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Referências
- Ministério da Saúde. Anexos da Portaria nº 3.523, de 28 de agosto de 1998 (Anexo I, modelo de PMOC).
- LG. Manual do usuário, split hi-wall LG Inverter Voice Compact R32 (limpeza do filtro).
Fontes consultadas em 15 de outubro de 2026.
